Thời gian sang tên sổ đỏ mà người sử dụng đất cần nắm
Thời gian sang tên sổ đỏ mà người sử dụng đất cần nắm
Blog Article
Là một trong những chứng từ quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, sổ đỏ mang lại giá trị pháp lý và an ninh cho người sở hữu. Tuy nhiên, để có được sổ đỏ chính chủ, người dùng đất cần phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về thời hạn cũng như quy trình và chi phí liên quan đến việc sang tên sổ đỏ.
Thời hạn sang tên sổ đỏ thông thường
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thời hạn để sang tên sổ đỏ là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn đăng ký sang tên sổ đỏ (nếu không có tranh chấp) hoặc từ ngày giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp có nhiều bên liên quan, thời hạn này có thể kéo dài lên đến 90 ngày.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, thời hạn sang tên sổ đỏ có thể lâu hơn do cần thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp trước khi tiến hành sang tên sổ đỏ. Thời hạn này cũng khác nhau tùy thuộc vào tính chất và độ phức tạp của vụ việc.
Thời gian sang tên sổ đỏ đối với di sản
Thời gian sang tên sổ đỏ đối với di sản cũng tuân theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, trong trường hợp nhà đất là di sản, thời hạn sang tên sổ đỏ sẽ được tính từ ngày nhận đơn đăng ký sang tên sổ đỏ hoặc từ ngày giải quyết tranh chấp (nếu có). Tuy nhiên, trong trường hợp di sản bị tranh chấp, thời hạn này có thể kéo dài lên đến 120 ngày.
Điều đáng lưu ý là, nếu di sản đã được công nhận bởi cơ quan nhà nước hoặc được đăng tải trên Bất động sản công cộng thì thời hạn sang tên sổ đỏ chỉ tính từ ngày nhận đơn đăng ký. Trong trường hợp di sản chưa được công nhận hoặc chưa được đăng tải, thời hạn sang tên sổ đỏ sẽ tính từ ngày công nhận hoặc ngày đăng tải.
Thời gian chuyển nhượng sở hữu nhà, đất
Khi có nhu cầu chuyển nhượng sở hữu nhà, đất, người sở hữu cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Thời gian chuyển nhượng sở hữu nhà, đất cũng tuân theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, tuy nhiên có một số điểm khác biệt.
Ở các trường hợp chuyển nhượng sở hữu nhà, đất qua hợp đồng mua bán, quyền sử dụng đất, thời hạn sang tên sổ đỏ được tính từ ngày giải quyết hồ sơ chuyển nhượng. Trong trường hợp chuyển nhượng qua di chúc hoặc quyền thừa kế, thời hạn sang tên sổ đỏ được tính từ ngày được công nhận quyền thừa kế.
Ngoài ra, nếu như trong thời hạn sang tên sổ đỏ, hồ sơ chuyển nhượng không được giải quyết hoặc chưa được công nhận quyền thừa kế, thời hạn này có thể được gia hạn thêm 6 tháng.
Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư
Với những căn hộ tại các tòa chung cư, thời hạn sang tên sổ đỏ cũng được quy định theo Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, thời hạn này sẽ tính từ ngày giải quyết hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ hoặc từ ngày giải quyết các vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng căn hộ.
Tuy nhiên, đối với các căn hộ chung cư có số nhà đang được sử dụng làm nhà ở, thời hạn sang tên sổ đỏ sẽ tính từ ngày giải quyết các vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng căn hộ.
Quy trình và thủ tục sang tên sổ đỏ
Quy trình và thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Quy trình sang tên sổ đỏ
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ gồm:
- Phiếu đăng ký sang tên sổ đỏ;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Hợp đồng mua bán, quyền sử dụng đất hoặc văn bản xác nhận quyền thừa kế;
- Giấy tờ tùy thân của người sang tên;
- Giấy phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng (nếu có);
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
- Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký địa ốc.
- Bước 3: Cơ quan đăng ký địa ốc tiến hành kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung nếu cần thiếu hoặc sai sót.
- Bước 4: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký địa ốc sẽ tiến hành đăng ký sang tên sổ đỏ.
- Bước 5: Sau khi hoàn tất quá trình sang tên, cơ quan đăng ký địa ốc sẽ trả lại sổ đỏ mới cho người sử dụng đất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ
- Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký địa ốc.
- Bước 3: Cơ quan đăng ký địa ốc tiến hành kiểm tra và xác nhận hồ sơ hợp lệ.
- Bước 4: Lập biên bản giao đổi quyền sử dụng đất giữa người sang tên và người nhận tên.
- Bước 5: Hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ và trả lại sổ đỏ mới cho người nhận tên.
Biểu phí sang tên sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất sẽ phải chịu các khoản phí sau khi sang tên sổ đỏ:
- Chi phí đăng ký sang tên sổ đỏ: gồm các khoản phí khác nhau như phí trả, phí khám sức khỏe, phí đăng ký, phí công chứng,...
- Chi phí công chứng hợp đồng mua bán, quyền sử dụng đất: bao gồm các khoản phí như phí công chứng, phí thẩm định hợp đồng,...
- Chi phí giải quyết tranh chấp (nếu có): nếu có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ phải trả chi phí để giải quyết vụ việc.
- Chi phí khác (nếu có): có thể bao gồm các khoản phí như phí thạch lỗi, phí thẩm định giá,...
Việc tính toán chi phí sang tên sổ đỏ sẽ được cơ quan đăng ký địa ốc thông báo cụ thể cho người sử dụng đất trong quá trình thực hiện thủ tục.
Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- Chỉ người sử dụng đất có tên trên sổ đỏ mới có quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Việc sang tên sổ đỏ chỉ áp dụng đối với những trường hợp có sổ đỏ chính chủ, tức là sổ đỏ đã được cấp bởi cơ quan đăng ký địa ốc.
- Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất cần chú ý và đảm bảo việc chuyển nhượng không vi phạm các quy định của pháp luật hiện hành.
- Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải giải quyết vụ việc trước khi tiến hành sang tên sổ đỏ.
- Việc sang tên sổ đỏ cần phải được thực hiện tại cơ quan đăng ký địa ốc có thẩm quyền.
- Ngoài các trường hợp miễn thời hạn sang tên sổ đỏ, việc sang tên sổ đỏ phải được thực hiện trong thời gian quy định, tránh việc vi phạm pháp luật và gây rắc rối trong quá trình sử dụng đất.
Cần bao lâu để sang tên sổ đỏ
Thời gian sang tên sổ đỏ có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như tính chất và độ phức tạp của vụ việc, thời gian giải quyết tranh chấp, đánh giá và xác nhận hồ sơ,... Như đã đề cập ở các phần trước, thời gian sang tên sổ đỏ thông thường dao động từ 45 - 90 ngày, có thể lên đến 120 ngày đối với di sản và được gia hạn thêm 6 tháng trong trường hợp hồ sơ chuyển nhượng không được giải quyết hoặc chưa được công nhận quyền thừa kế.
Do đó, để đảm bảo quyền lợi và tránh các rắc rối trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ các thủ tục sang tên sổ đỏ đúng quy trình.
Những trường hợp miễn thời hạn sang tên sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, có một số trường hợp được miễn thời hạn sang tên sổ đỏ. Cụ thể:
- Trường hợp sang tên sổ đỏ cho người thừa kế trong trường hợp di chúc hoặc quyền thừa kế được công nhận ngay từ khi chuyển nhượng sở hữu nhà đất.
- Trường hợp sang tên sổ đỏ cho người chuyển nhượng trong trường hợp hợp đồng mua bán, quyền sử dụng đất được công nhận ngay từ khi chuyển nhượng sở hữu nhà đất.
- Trường hợp xuất thân từ hợp đồng thuê đất, quyền sử dụng đất và được công nhận được quyền sử dụng đất dựa trên hợp đồng thuê đất, quyền sử dụng đất đã được đăng ký và được cơ quan đăng ký địa ốc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp sang tên sổ đỏ cho người mua nhận tên trong trường hợp chuyển nhượng sở hữu nhà đất theo quy định của pháp luật.
Thời gian hợp lệ của sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thời gian hợp lệ của sổ đỏ được xác định bởi cơ quan đăng ký địa ốc và có hiệu lực từ thời điểm cấp đến khi có thông báo hủy bỏ hoặc thay thế.
Việc bảo quản và sử dụng sổ đỏ một cách cẩn thận và đúng quy định là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Trong trường hợp sổ đỏ bị mất, hỏng hoặc có dấu hiệu giả mạo, người sử dụng đất cần thông báo ngay cho cơ quan đăng ký địa ốc để được xử lý và cấp lại sổ đỏ mới.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin cơ bản về thời hạn sang tên sổ đỏ, quy trình và thủ tục cũng như các lưu ý quan trọng khi thực hiện việc này. Việc sang tên sổ đỏ là một quy trình quan trọng để xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người dân, do đó cần tuân thủ đúng quy trình và thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật.
Hy vọng rằng thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình sang tên sổ đỏ và có thể thực hiện nó một cách dễ dàng và chính xác. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ với cơ quan đăng ký địa ốc địa phương để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất. Report this page